Versteckte Mängel
Laien übersehen durchschnittlich 70% der Baumängel. Diese werden oft erst Jahre später sichtbar – und teuer.
DEKRA-zertifiziert
Bauabnahme mit Expertenblick
Lassen Sie Ihre Bauabnahme von einem Profi begleiten. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erkenne ich Mängel, die Laien oft übersehen – bevor Sie unterschreiben und die Beweislast übernehmen.
DEKRA zertifiziert
30+ Jahre Baupraxis
1000+ Projekte
Was ich bei der Abnahme prüfe
Rohbau: Mauerwerk, Beton & Bewehrung
Fenster, Türen und deren Funktion
Putz, Estrich und Bodenbeläge
Elektroinstallationen und Sanitär
Fassade und Dachkonstruktion
Keller und Feuchtigkeitsschutz
Nach der Unterschrift sind Sie in der Beweispflicht
Die Bauabnahme ist rechtlich der wichtigste Moment beim Hausbau. Danach tragen Sie die Beweislast für alle Mängel.
Beweislastumkehr
Nach der Abnahme müssen SIE beweisen, dass ein Mangel vorliegt. Vorher liegt die Beweislast beim Bauträger.
Teure Folgekosten
Nicht erkannte Mängel können Sanierungskosten von 10.000 bis 50.000 Euro oder mehr verursachen.
Professionelle Bauabnahme-Begleitung
Mit einem erfahrenen Bausachverständigen an Ihrer Seite gehen Sie auf Nummer sicher.
Erfahrener Expertenblick
30+ Jahre Baupraxis – ich erkenne Mängel, die Laien und selbst manche Fachleute übersehen.
Lückenlose Dokumentation
Jeder Mangel wird fotografiert und schriftlich festgehalten – für Ihre Rechtssicherheit.
Verhandlungsstärke
Mit einem Sachverständigen an Ihrer Seite nehmen Bauträger Ihre Mängelrügen ernst.
100% auf Ihrer Seite
Unabhängig und nur Ihren Interessen verpflichtet – keine Verbindungen zu Bauträgern.
Zahlen, die überzeugen
70%
der Mängel werden von Laien übersehen
30+
Jahre Baupraxis
1000+
Projekte
DEKRA
Zertifiziert
Ihre Bauabnahme – professionell begleitet
1
Terminvereinbarung
Kontaktieren Sie mich, sobald der Bauträger die Fertigstellung meldet.
2
Gemeinsame Begehung
Systematische Prüfung aller Gewerke – vom Keller bis zum Dach.
3
Mängelliste
Detaillierte Dokumentation aller festgestellten Mängel mit Fotos.
4
Beratung
Empfehlungen zum weiteren Vorgehen und zur Mängelbeseitigung.
Rohbauabnahme: Maurer- & Betonarbeiten
Maurer- und Betonarbeiten sollten unbedingt vor dem Verputzen, Dämmen oder Innenausbau abgenommen werden – danach sind viele Mängel nicht mehr sichtbar oder nur sehr teuer zu beheben.
Abnahme Maurerarbeiten
Der Sachverständige prüft u. a.:
- Mauerwerksart gemäß Planung (Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton)
- Steinformat, Druckfestigkeit & Mörtelart
- Mauerwerksverband & Verarbeitung
- Lot, Flucht, Ebenheit & Wanddicken
- Stoß- und Lagerfugen (vollfugig, gleichmäßig)
- Anschlüsse (Ecken, Innen-/Außenwände)
- Öffnungen (Fenster, Türen – Maße, Lage)
- Stürze & Ringanker
- Risse (Art, Lage, Ursache)
- Feuchtigkeit / Durchfeuchtungen
- Wärmebrücken (z. B. Deckenauflager, Stürze)
Abnahme Betonbauarbeiten
Geprüft werden u. a.:
Betonqualität & Ausführung
- Betonfestigkeitsklasse
- Betondeckung der Bewehrung
- Verdichtung (keine Kiesnester)
- Oberflächenqualität & Nachbehandlung
Bewehrung (soweit sichtbar/dokumentiert)
- Bewehrungsdurchmesser & -lage
- Abstandhalter korrekt
- Übergreifungslängen
- Saubere Ausführung (kein Rost, kein Verschieben)
Bauteile & Geometrie
- Fundamente, Bodenplatte, Streifenfundamente
- Decken, Stützen & Unterzüge, Treppen
- Ebenheit, Höhen & Maßhaltigkeit
- Risse (Schwind-, Setz-, Trennrisse)
- Schalungsabdrücke & Durchdringungen
Typische Unterlagen, die geprüft werden:
📄 Schal- und Bewehrungspläne
📄 Lieferscheine Beton
📄 Bewehrungsabnahme (falls erfolgt)
📄 Bautagebuch
📄 Fotos verdeckter Bewehrung
Wichtiger Zeitpunkt für die Abnahme
Maurer- und Betonbau sollten möglichst vor dem Weiterbauen abgenommen werden, insbesondere vor: Verputz, Dämmung, Estrich und Innenausbau. Später sind viele Mängel verdeckt und nur noch mit hohem Aufwand zu beheben.
Bauabnahme in Ihrer Nähe
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Hessen
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Fragen zur Bauabnahme
Mit der Abnahme geht die Beweislast auf Sie über. Nicht dokumentierte Mängel können Sie danach nur schwer reklamieren. Ein Sachverständiger erkennt versteckte Mängel, die Laien oft übersehen – das kann Ihnen Tausende Euro sparen.
Die Kosten für eine professionelle Bauabnahme liegen typischerweise zwischen 400-800 Euro, je nach Größe des Objekts. Gemessen an den potenziellen Folgekosten von Baumängeln (oft 10.000-50.000 Euro) ist das eine sinnvolle Investition.
Eine gründliche Bauabnahme dauert in der Regel 2-4 Stunden, je nach Größe und Komplexität des Objekts. Es ist wichtig, sich ausreichend Zeit zu nehmen, um alle Bereiche systematisch zu prüfen.
Sie haben das Recht, einen Sachverständigen zur Abnahme mitzubringen. Es ist ratsam, den Bauträger vorab zu informieren – das ist aber keine Pflicht. Ein seriöser Bauträger hat damit kein Problem.
Lassen Sie Ihre Abnahme professionell begleiten
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